客户背景：业主持有翔顺公寓房源，自行售卖 2 年未成交，此前委托过其他代理公司仍无进展，仅链家一家门店维护，房源市场热度为 0。 

核心痛点：房源长期缺乏曝光，被市场遗忘，中介无主推意愿，业主对快速成交信心不足。 

方案：调研确认房源本身无硬伤后，当日联动上百位经纪人做朋友圈推广盘活热度；线下走访25+ 中介门店逐店推广房源，线上线下持续提升热度；累计带看 15 组客户，筛选出5组真实出价意向客户。谈判阶段把控节奏，逐步拉高买家出价。 量化

效果：仅 21 天顺利成交，客户初期出价 225 万元，成交价 239 万元，成交单价 48656 元 /㎡，创下小区本年度同户型较高单价！

对比小区今年历史较高成交的正统双南、中楼层、中心位置的优质两房（单价47000元/㎡），我们逆转溢价3.52%，相当于比成交多卖了8.1万！