客户背景：业主持有莲琼苑 1 楼带花园房源，对售价有较高预期，同时有快速成交的需求。 

核心痛点：一楼带花园房源客群相对小众，仅靠周边中介曝光不足，难以匹配精确客户，易被压价。 

方案：接手后立即启动线上 + 线下全渠道推广，突出房源花园与河景的稀缺性；同步对接长期维护的花园房需求存量客户，精确匹配意向买家；全程把控谈判节奏，结合小区真实行情梳理房源价值。量化效果：挂牌仅 3 天成交，成交价 453 万元，小区近半年成交均价为 4.92 万 /㎡，该房源成交单价达 5.67 万 /㎡，溢价 13%，相当于比别人多卖60万，较客户初期出价多谈岀 33 万元，刷新小区近半年成交单价纪录；业主后续将同小区第二套 3 楼房源也委托给房小邦 +，14 天成交，单价 5.43 万 /㎡，溢价 9.9%，相当于比别人多卖56万。