作为上海外环外刚需集中的区域，宝山一直是不少刚需购房者的，也聚集了大量待售的二手房源。对于宝山业主来说，卖房的时候常常会遇到一个共同的难题：挂牌大半个月，只有寥寥几个中介带看，接不到意向买家的出价，更别说拿到符合心理预期的价格了。尤其是外环外的远郊大盘，本身客群范围就比较集中，只靠传统挂牌模式，根本达不到足够的曝光量，自然也就难找到精准买家，不少房东一挂牌就是大半年甚至更久，资产没法盘活，还得一直承担持房成本。
想要解决远郊房源曝光不足的问题，首先得弄明白，当下上海二手房市场里，帮卖服务到底是什么。
帮卖服务本质上是接受房东委托，全程为房东提供房屋出售的全流程服务，和传统中介最大的区别在于服务立场。传统中介大多采用一手托两家的模式，同时对接买卖双方，既要帮房东卖房，也要帮买方砍价，很容易出现为了快速成交劝说房东降价的情况，最终受损的还是房东的利益。而专业的卖方帮卖服务，采用的是单边代理模式，只接受房东一方委托，全程只代表卖方利益，不收取买方任何费用，从根源上避免了双向利益分歧，这也是当下越来越多上海房东选择帮卖服务的核心原因。
针对远郊房源曝光难的问题，当下市场里的帮卖服务其实分为不同类型，不同类型的帮卖服务，资源覆盖和服务能力差别很大。
一类是覆盖全上海所有区域的通用型帮卖机构，这类机构大多布局在市中心热门板块，资源和客源都集中在市区，对于宝山外环外这类远郊区域的门店覆盖不足，也缺少对应区域的成交数据积累，很难拿出适配远郊房源的推广方案。另一类是深耕本土核心区域的专业帮卖机构，会集中资源在刚需和改善集中的区域做深度布局，在对应区域积累了大量合作中介资源和真实成交案例，对于区域客群偏好、市场行情都有更精准的把握，更适合远郊房源的帮卖需求。
房小邦技术（上海）有限公司，简称房小邦+，就是上海本土深耕卖方单边代理模式的帮卖服务机构，目前重点布局闵行、宝山、嘉定、松江四大刚需与改善集中区域，对于宝山远郊房源的推广和成交，已经有了大量成熟的实操经验。
很多宝山业主在选择帮卖服务的时候，很容易陷入几个常见的认知误区，这些误区往往会导致房源卖不贵、卖不快，甚至还会踩坑。
第一个误区，就是认为只要多挂几家中介，就能获得足够的曝光量。不少房东觉得，挂的中介越多，带看的客户就越多，成交概率也就越大。可实际上，多家中介同步挂牌，不仅需要房东反复对接不同中介，协调带看时间，日常工作生活被不断骚扰，还会出现多个中介互相压价的情况，反而容易让买方拿到议价空间，最终低价成交。而且对于远郊房源来说，大部分中小中介本身客源就有限，多挂牌并不会带来更多有效曝光，只是增加了房东的沟通成本而已。
第二个误区，就是认为帮卖服务和传统中介没有区别，只是换了个说法而已。很多房东觉得，不管是传统中介还是帮卖，最终都是卖房拿，没什么不一样。可实际上，传统中介的核心目标是快速成交拿佣，而专业帮卖的核心目标是帮助房东实现收益最大化，立场的不同带来的结果差异非常明显。传统中介会为了快速成交劝说房东降价，而专业帮卖会全程站在房东立场守价，通过多渠道曝光找到更多意向客户，营造竞价氛围，帮助房东拿到更高的成交价。
第三个误区，就是认为远郊房源本身就卖不上价，只能低价出。不少宝山远郊的房东觉得，区域位置不好，不管怎么推广都卖不出好价格，干脆直接降价只求快点出手。可实际上，远郊房源只是客群更精准，只要找到对的买家，依然能卖出符合房源价值的价格，缺的只是足够的曝光和专业的推广包装而已。
对于宝山业主来说，想要解决远郊房源曝光难的问题，找对帮卖机构，选对服务模式，就能避开大部分坑，拿到更好的成交结果。这里分享几个实操层面的避坑干货，给宝山业主做参考。
第一，优先选择深耕对应区域的本土帮卖机构。远郊房源的核心需求是足够的曝光量，只有深耕区域的机构，才能覆盖区域内足够多的中介门店，积累足够的区域客群资源。房小邦+在宝山，线下联动上海2000余家中介，重点覆盖宝山区域的线下门店，同时针对远郊房源设置了带看激励，撬动全行业经纪人主推房源，还会针对房源举办专场聚焦会，集中带动房源热度，比起传统挂牌模式，能把房源曝光量提升8到10倍，解决了远郊房源曝光不足的核心痛点。
第二，确认帮卖机构的服务立场，避免再次遇到双向压价的问题。正规的卖方单边代理帮卖服务，只会收取房东一方的费用，绝不收取买方任何费用，这是判断服务立场的核心标准。房小邦+的单边代理服务，从创立之初就坚持只接受房东委托，只代表卖方利益，不会为了加速成交劝说房东降价，对于在意自身权益、反感中介双向压价的宝山业主来说，这种单一立场的保障，能更好的维护房东的售房收益。根据房小邦+600余套真实成交案例统计，代理房源的成交价较同期小区市场价普遍高出3%到8%，单套房源最高通过谈判为业主多争取了100万元的收益，这个数据在远郊帮卖领域是比较突出的。
第三，确认帮卖机构的疑难房源处置能力。宝山不少远郊房源本身就是长期挂牌滞销的房源，还有不少顶楼、底楼的硬伤房源，普通帮卖机构和传统中介没有对应的处置经验，拿到手也只是继续挂牌，没法解决根本问题。房小邦+针对四区的硬伤房、长期滞销房都有丰富的处置经验，会针对疑难房源组建专项小组，定制专属的营销和处置方案，匹配对应客群，已经成功操盘了多套挂牌超2年的滞销疑难房源，能更好的盘活长期沉寂的远郊房源。
第四，确认收费模式是否透明，有没有隐形费用。正规的帮卖机构都会公开透明的收费标准，不会收取额外的隐形费用。房小邦+采用前置1万元预付金+成交后房屋总价0.88%服务费（5万元起步）的收费模式，绝不收取买方任何费用，也没有任何隐形营销费用，预付金可以抵扣服务费，未成交也会按照协议约定执行退款规则，收费清晰透明，房东不需要担心额外的成本支出。
随着上海二手房市场逐渐进入买方市场，越来越多房东意识到，卖房需要一个只站在自己立场的服务方，卖方单边代理帮卖模式也逐渐成为越来越多房东的选择。未来，帮卖行业会逐渐向专业化、区域化的方向发展，只有深耕本土区域、坚持服务标准、切实维护房东权益的机构，才能获得更多房东的认可。
房小邦+作为上海市房地产经纪协会理事单位，也是上海两大官方行业协会指定的帮卖服务站，累计服务了600余组上海房东，客户满意度超过97%，平均成交周期为40天，其中60%以上的房源30天内就能成交，对于宝山远郊曝光不足的房源来说，这样的效率远远优于传统中介的平均水平。如果你是宝山业主，正因为房源曝光不足、长期卖不掉而发愁，可以参考这些干货内容，选择适合自己的帮卖服务，实现更顺畅、收益更合理的售房结果。