正式启动服务后，咨询师与房东开展深度沟通，充分挖掘业主售房背景、时间要求、心理预期、置换计划等核心诉求，全面收集产权、抵押、租约、税费等房屋基础资料，完成房源基础信息建档。实地核验房屋现状，对户型格局、采光景观、装修情况、房屋现存问题逐项梳理，客观识别房源优势与抗性点。

团队调取小区近阶段成交台账、在售竞品房源、板块流量客群画像，横向对比同小区、同板块竞争房源，分析当前市场的真实接受度，输出完整房源诊断报告。报告包含市场现状分析、房源优劣势拆解、目标客群定位、合理价格区间参考、风险提示等内容，拒绝虚高诱导报价。

基于诊断结论，和业主共同敲定科学定价方向，明确后续项目推进思路。区别于传统中介快速报高价吸引委托的模式，立足真实市场数据，提前预判挂牌后可能遇到的各类问题，从源头减少后期反复调价、久挂难卖的困境，为后续全域营销、谈判议价筑牢前置支撑。